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持ち家あるのに転勤が決まった

持ち家 マンション 転勤

 

持ち家やマンションがあるのに転勤が決まった場合、せっかく買った持ち家をどうするべきか考える必要に迫られます。

 

その際に考えられる選択肢は恐らくこの3つしかないでしょう。

 

維持する

 

賃貸にする

 

売却する

 

このサイトでは、ようやく手にした持ち家を急遽、転勤が決まった場合、どうすれば良いの?というピンポイントな悩みを持つ方に上で挙げた3つの選択肢からどれを選ぶべきか案内していきます。

 

転勤になった時の持ち家の扱い方

空き家にして維持管理する

 

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持ち家を空き家として管理を続けた方が良い人はこんな人です。

 

転勤期間が短く且つ持ち家に確実に戻れる人

 

持ち家の近辺に空き家を管理してくれる人がいるのであれば、空き家として維持管理する事をより一層オススメしますが、そういった存在がいなくても空き家管理を専門に行っている不動産会社があるので維持管理すること自体は可能です。

メリット

 

不動産という資産を残しておける

 

デメリット

 

維持管理費と転勤先の家賃とで費用がかさみ生活苦に陥りやすい

定期的に家を管理しないと驚く程、家が傷む

 

結論から言うと、金銭的に余裕がない人にはオススメは絶対できません。何故なら生活が苦しくなる可能性が大きいからです。

 

どうしても持ち家を残しておきたい理由がなければ、売却してしまい、転勤先から戻ったら購入しなおした方が良いでしょう。

 

>>売却考えるならチェック!

 

賃貸として他人に貸す

 

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まず最初に持ち家を賃貸に出すのであれば、転勤期間が5年以内になることが分かっている事を前提にして下さい。

メリット

 

不動産という資産を残しておける

家賃収入が得られる

 

デメリット

 

入居者が見つからない場合、家賃収入が得られない

借主が退去してくれずトラブルとなり、自分の家に戻れない可能性がある

アパートローンへの借り換えが必要になる為、金利が上がる

住宅ローン控除が受けられない

 

1年以内の短期間の転勤であれば賃貸に出す事は難しいですが、2年以上5年未満など期間が決まっている転勤であれば賃貸として活用ができるかも知れません。
ただ、いざ賃貸にしたとなるとトラブルに見舞われるケースも結構あるんです。

 

賃貸にして貸し出すとなると要は大家さん、オーナーになる訳で家賃収入でお金がプラスになるかもと考える人が多いかも知れません。

 

しかし、お金がまぁかかるんです…

 

住宅ローン控除は受けられない

 

固定資産税は払わなくちゃいけない

 

確定申告で税金を取られる

 

エアコンなどの修理代はこちら持ち

 

家の修繕費もこちら持ち

 

入居者が変わる際のハウスクリーニング費もこちら持ち

 

入居者が入らず空き家になれば丸々損になる

 

結局空き家を恐れ家賃を低めに設定

 

結果、お金はプラスどころかマイナスに…。

 

また、入居者が退去してくれない可能性もあります。そんな事になったら自分の家なのに戻れないなんて言う訳の分からない事態に陥る可能性も…。

 

そんな事態に備えるには、賃貸の期間を最初から限定する定期借家契約が有効ですが、貸主の意向が反映された契約なので、得られる家賃が若干少なくなってしまうのです。

 

尚、定期借家契約は5年以内としている場合が多い為、5年以内に転勤先から戻るかどうかもここで重要な判断材料になってくるのです。

 

住宅ローンを使用している場合は、アパートローンなどの収益物件用のローンに借り換える必要があります。

 

何故なら、住宅ローンは、契約者が居住する事を条件に融資されるローンなので、金融機関に相談なく勝手に賃貸にすると、契約違反となってしまい住宅ローンの一括返済や違約金の支払いを求められてしまうので注意しましょう。

 

>>賃貸にするのは不安…なら少しでも高く売却!

 

売却する

 

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転勤の期間が5年以上と決まっている人はきっぱり言います。

 

迷わず売却を選びましょう!

 

転勤期間が長くなりそうな場合や5年以上になる可能性が高い場合は、定期借家契約による賃貸の節目である5年を超える為、売却するべきなのです。

 

メリット

 

固定資産税や修繕積立金の様な管理費の支払いがなくなる

不動産売却による多額の現金が得られる

 

デメリット

 

再度、住宅ローンの融資が受け辛くなってしまう

 

メリットとしては、もし手放さず所有していた場合に転勤後でも支払う必要のある税金、維持管理費を支払う必要がなくなる。また売却額によりますが、不動産売却による多額の現金が得られるので、余計な支払いの不安がなくなり金銭的な余裕が生まれます。

 

ただデメリットとして転勤先から戻った時に再び不動団を購入しようとしても年齢的に住宅ローンの審査が通りにくくなってしまう事があげられます。具体的な売却方法としては転勤による引っ越しが完了した後に、いったん空き家の状態にしてからカギを仲介業者に預けて購入希望者を募ることが一般的でしょう。

 

>>売却考えるならチェック!

 

ただ売却と言ってもどうすれば良いのか…色々な不動産がある中でやっぱり売るなら少しでも高く売りたいですよね。けどどこの不動産業者が高く売却してくれるのかって全然分かりません。わざわざ、複数の不動産業者の所へ行くのも話を聞いたり、書類を記入したりが面倒です。もっと簡単に自分の家を査定してもらえないものなのでしょうか?

 

持ち家査定の依頼先はどう選ぶ?

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まず持ち家やマンションを売却するに当たり、まずは相場を知らなければなりません。相場よりもかなり高い価格を設定すると売れないし、安く設定すると損をします。その為に行うのが不動産の査定です。

 

不動産には、そもそも一つとして同じものが存在する事はありません。立地条件、物件自体の特徴などにより、価格が異なります。また、売却時期によっても不動産の価格は異なるので、市場の動向も踏まえながら価格設定をしなければいけません。

 

では不動産の査定をするとしてどこに依頼をすべきなのでしょうか。依頼先として考えられるのは不動産業者不動産一括査定サイトの2つです。

 

大手不動産業者の場合、取引実績が豊富で幅広いネットワークを持っているというメリットがあります。またネット検索をすればすぐに使途を見つけることが出来て、無料査定を依頼するフォームも用意されているので便利です。ただ査定価格については各社で設定された基準ベースに算出されるケースが多い様です。

 

ただやっぱり何社も足を運ぶのがセオリーと分かっていても実際面倒だなぁ…そんな人こそ一括査定サイトを利用すると楽チンなんです。

 

一括査定サイトを利用すると楽チン

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不動産一括査定サイトのメリットを紹介しましょう。

 

@ 無料で利用できるので、手軽に査定依頼が出来る

不動産一括査定サイトの利用は何と無料なので、手軽に査定依頼をすることが可能な点はメリットでしょう。

 

実際に売却するのを検討している訳ではないが、「ちょっと気になったからどれくらいで売れるのか調べてみたい」という時に利用することが出来ます。

A 複数の不動産会社に査定依頼を出せる

もう一つ、これが一番のメリットだと思います。それは一度の入力操作で複数の不動産会社に査定依頼を出せる事です。査定依頼は、一社ではなく複数の会社に依頼するのがセオリーですが、その作業をネット上で完結させることが出来るのです。

 

大体、どこのサイトも数十社が登録されており、サイトによっては1,000社以上という所もあります。登録されている会社全部に査定依頼を出せますし、自分が選択をした会社にだけ依頼をする事も可能なんです。

B キャッシュバックキャンペーンなどやっている場合もある

これはオマケ的なメリットかも知れませんが、不動産一括サイトによっては数万円分の商品券など豪華プレゼントがもらえるといった、キャッシュバックキャンペーンが開催されていることもあります。

 

ただし、キャッシュバックしてもらう為には査定依頼をした会社と媒介契約を締結した場合、売却が成立した場合などの条件が設けられているのでしっかり確認しましょう。

 

イエイが一番オススメ

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」

 

数ある不動産一括査定サイトの中で、管理人がオススメするのは『イエイ』というサイトです。

 

不動産を高く売るなら絶対にチェックして欲しいのがイエイです。イエイは全国1,200社以上の不動産会社に一括で査定を無料で依頼できるんです。

 

1,200社もある訳ですから大手不動産会社だけでなく、地域密着型の不動産会社も多く登録されていることが最大のメリットでしょう。

 

しかも机上査定と言ってわざわざ家に来てもらう必要もなく、ネットで情報を入力するだけで、即、査定額を比較できてしまうんです。査定額を比較する事であなたの持ち家を今一番高く評価してくれている会社が一目で分かるのです。

 

過去には500万円の差が出た実績もあるので、少しでも高く売却を考えているのであれば一度は試して欲しいですね。

 

少しでも高く売却して欲しい

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折角、手に入れた持ち家をいくら会社の辞令で転勤になり失わなければならないというのは本当に何とも言えない様々な思いがあると思います。

 

だからこそ、持ち家の売却で失敗して欲しくない、安く売って損をして欲しくありません。少しでも持ち家の処理に悩んでいるのであればイエイの無料査定を試してみましょう。新生活を少しでも気持ちよくスタートしましょう。

 

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